• 测试嫌弃自己的一生 at 2024年11月26日

    你也是个人才,为啥要说的这么痛彻心扉~~

  • 请问大家如何进行提效? at 2024年09月20日

    有点幽默细菌,有,且很多

  • 更新下:挂牌价 130--123--121--118(今天调的),目前看房的不多,麻了都,个人还是比较悲观的(房价),所以想要卖就赶紧卖掉,不等了,后面搞不好 房价=房贷,我就真没辙了......

  • 测试提效都有哪些方式 at 2024年09月06日

    没有吃过海参就没有资格批评国足

  • 测试提效都有哪些方式 at 2024年09月05日

    1、整体讲测试提效。是整个公司的相关部门都觉得测试效率不高,要提效吗?如果是,那也太......
    2、嫌活干的不好,挥挥鞭子,抽一下牛马......

  • 测试提效都有哪些方式 at 2024年09月05日

    人才

  • 理想主义、现实主义?一个强调理想的情况,一个指出现实的世界。谁对谁错?学校没教这个,我有点不会...

  • 浓浓的推销的味道~~~

  • 这不是我的工作日程吗?
    1、公司是乙方,流程=无,需求-->开发-->客户验收/上线,自动化内网且一个项目结束后接下一个项目,需求改来改去
    2、说到我心坎里去了,唯一的区别就是你们公司要求测试监督开发,提高开发的质量,我们是可有可无,测试存在感约等于 0
    3、刚开始我还挣扎一下,想优化流程、保证测试后的产品质量,结果发现 who care,你可以试试降低要求,这样就一顺百顺了~~~

  • 40 万装修,出租的话,租金估计都覆盖不了家具家电的损耗......

  • 可能每个地方不一样吧,我们这还没有涨回去的迹象

  • 以后涨回去,是割肉。以后继续跌,是止损。预期结果不同,操作步骤就不同。

  • 你看到了这条信息,评论了这些内容,说明你也不是很喜欢安静,有点爱折腾,呵呵

  • 没想到回复的这么多,可能和大家多多少少都有关系吧
    2~3 年后再回头看,房价有可能涨回来了,也有可能横盘阴跌,但我不后悔。
    卖房仅代表我不看好短期内(2~3 年)的房价走势,及时止损。再买回来仅仅是小孩读书需要。
    我觉得年轻人现阶段租房确实是一个很好的选择,不要轻易让自己负债。尤其是现在的行情,降低欲望,满怀希望!

  • 相信经济会好≠房价上涨
    我属于后者,尽早止损

  • 认同
    买房刚需,结婚需要,只能说当时结婚,房子是必需品,和 80 年代的自行车,缝纫机一样。只是我们赶上了房价这个大周期中,最后的行情。历史的车轮滚滚,我不幸被压了一下~~~
    身体健康,唉,每天的运动量就是上下班的时候,走路到地铁。

  • 捡漏了?不然为啥会没跌呢,按理全国都普跌 30% 了吧,或者你买的比较早,16 年左右

  • 理性探讨,不吹不黑!
    1、假如,你预知未来 2 年你的房子,继续下跌 100 万,你会不卖?
    2、先回答上面这个问题。/
    3、拿 A 股来说,3000 点横盘 10 年了.....(3000 点事高股息、大盘股撑着,小盘股大多腰斩、腰斩、再腰斩)/
    4、我不认识李二凤,我们都可以以史为鉴,那么谁可以预判未来?你说的事实是什么,事实只能用时间来证明。还有你说的周期,我是认同的,那你能告诉我,就房价而言,现在是在周期的哪个阶段呢,底部?半山腰?还是未来的山顶?

  • 不明白,你是觉得房子已经到底了吗,后面会涨?

  • 理性探讨,不吹不黑。
    1、我可能表达的不是很清楚,6~8 万是我一个人的存款,有小孩后,支出有点多。
    2、我觉得卖出房子和我对未来的收入曲线没有关系,不能因为我对未来收入看好,就可以忽略对房价判断后的操作,二者并不矛盾或者说没有直接关系。其实还是对于房价未来走势的理解和判断,如果一直跌,什么时候卖都是对的。如果企稳回升,那就卖错了。
    3、未来的事情不好说,尤其现在的环境,真的没法判断,感觉最近几年变化太快了,自己很快及时的感知一些信息。我觉得短期内,我们还是会一直待在上海吧,回不去的老家!!!

  • 首先,我不认同房价短期会涨,而是横盘阴跌(持续性),最终回归居住的属性,这个是我卖房的基础。
    1、我和我老婆都是安徽,上海待了十年左右,年存款 6~8 万是我一个人(我是 13 薪,但是最近 2 年第 13 薪,要么打折,要么卡着);我老婆工资比我低一些,但是有奖金和年终奖,所以年工资和我差不多,存款也差不多(我们生活开支 AA)。
    2、房贷 6000(公积金两人 5500),两个人月收入约 2.5(税后),首付借的钱 + 贷款(家庭条件一般,毕业后经济上基本全部靠我们自己)。杠杆应该还好,我文中的杠杆主要指房贷。
    3、租金我这套约 2500 左右吧,打算租个大一点的,3000 差不多。租金短时间内(3 年左右)振幅可以忽略不计。
    4、套现的现金,尽量保证管住手吧,我们套现的现金不会很多,应该卖掉的价格 - 房贷,其实没多少,估计 20 个左右吧,毕竟房价跌了不少,这些年其实已经是白干了,只不过现在还能接受,如果继续下跌,估计房价==房贷了,那就不知道该怎么办了......

  • 多大的 V,A、B、C、D?
    1、听说美元 9 月份开始会降息了
    2、这个周期起码以十年一个单位吧,估计得好几个十年
    3、房地产税喊久了都无感了
    4、V 不够大的话,我还是相信自己的判断

  • 1、卖房满五唯一,我这里没税 ,买房我 1 个点契税,大概 1-2 万之间
    2、如果这么算的话,我还少算一个利息差,3 年后的利息肯<现在的利息<我现在的利息(4.2%),那么仅从钱的角度出发,我更划算
    3、买卖房子是需要时间(认同),装修啥的确实麻烦,折腾的话,卖房 + 租房 + 买房,差不多 1 一年吧,不会太长了
    4、生命在于折腾(其实我还是从钱 + 学区角度考虑,这个折腾是迟早的事,跑不掉的)

  • 我插一句
    1、房贷 - 房租≈3000,一年 3.6 个
    2、假设房价每年继续跌 2%(比较保守了吧),100*0.02=2 个
    如果我 3 年后买回来,是不是可以省(3.6+2)*3=16.8 个(对我来说,一年存款约 6~8 个,相当于与 2-3 年无效上班(仅考虑资金))
    3、卖房、租房、买房其实没什么麻烦的,跑流程而已,最多的麻烦可能是搬家、装修等
    我觉得还是值得的。(树移死人移活,人还是要多折腾)

  • 意思是下跌无底吗?