首先，我不认同房价短期会涨，而是横盘阴跌（持续性），最终回归居住的属性，这个是我卖房的基础。
1、我和我老婆都是安徽，上海待了十年左右，年存款 6~8 万是我一个人（我是 13 薪，但是最近 2 年第 13 薪，要么打折，要么卡着）；我老婆工资比我低一些，但是有奖金和年终奖，所以年工资和我差不多，存款也差不多（我们生活开支 AA）。
2、房贷 6000（公积金两人 5500），两个人月收入约 2.5（税后），首付借的钱 + 贷款（家庭条件一般，毕业后经济上基本全部靠我们自己）。杠杆应该还好，我文中的杠杆主要指房贷。
3、租金我这套约 2500 左右吧，打算租个大一点的，3000 差不多。租金短时间内（3 年左右）振幅可以忽略不计。
4、套现的现金，尽量保证管住手吧，我们套现的现金不会很多，应该卖掉的价格 - 房贷，其实没多少，估计 20 个左右吧，毕竟房价跌了不少，这些年其实已经是白干了，只不过现在还能接受，如果继续下跌，估计房价==房贷了，那就不知道该怎么办了......

多大的 V，A、B、C、D？
1、听说美元 9 月份开始会降息了
2、这个周期起码以十年一个单位吧，估计得好几个十年
3、房地产税喊久了都无感了
4、V 不够大的话，我还是相信自己的判断

1、卖房满五唯一，我这里没税 ，买房我 1 个点契税，大概 1-2 万之间
2、如果这么算的话，我还少算一个利息差，3 年后的利息肯<现在的利息<我现在的利息（4.2%），那么仅从钱的角度出发，我更划算
3、买卖房子是需要时间（认同），装修啥的确实麻烦，折腾的话，卖房 + 租房 + 买房，差不多 1 一年吧，不会太长了
4、生命在于折腾（其实我还是从钱 + 学区角度考虑，这个折腾是迟早的事，跑不掉的）

我插一句
1、房贷 - 房租≈3000，一年 3.6 个
2、假设房价每年继续跌 2%（比较保守了吧），100*0.02=2 个
如果我 3 年后买回来，是不是可以省（3.6+2）*3=16.8 个（对我来说，一年存款约 6~8 个，相当于与 2-3 年无效上班（仅考虑资金））
3、卖房、租房、买房其实没什么麻烦的，跑流程而已，最多的麻烦可能是搬家、装修等
我觉得还是值得的。（树移死人移活，人还是要多折腾）

意思是下跌无底吗？

1、现在是郊区菜小，也是基于换学区（+ 阴跌预期）考虑
2、应该没有比我现在更差的学区了（奉贤区西渡镇，上海郊区）

1、房租 3000，房贷 5900，终归有近 3000 的差价
2、后面买回来主要是考虑学区，现在的是菜小。不过到时候和现在的比，应该是更老更破更小（只是学校好点）
3、搬家还好吧，累几天，非要其实不高，就是可能会损失一些家具家电，需要重新置办一些家具家电（旧的不去，新的不来吧）
4、我现在的装修算老旧（原有基础上翻新），新买的话估计面积不会超过 50,60 平，选个硬装还行的，翻新一下咯，毕竟资金有限
5、卖的出发点 1、基于房价继续下跌的预期 2.换个一般的学区吧

上海应该都跌了

基本算是共识了吧，现在看涨的估计很少

房价靠你了，兄 dei~~

最近 1,2 年政策变化很大，未来的事真不好说，只能是判断个模糊的趋势吧，到时候再说。在自己理解范围内的话，应该是不亏的

幼儿园看能不能统筹到公立的，小学前一年买回来，差不多 2-3 年时间吧

我之前也是这么想的，这 2 年其实都是无效上班了（亏损>=存款）

不知道你什么时候买的，情况不同，所以决定也会有差别。
我也是怕继续跌，也是及时止损。
天天学这个看那个，提升自己的专业技能，结果工资上没体现多少。房价没时间研究，只是被动的后知后觉做出反应，其实这个才是我们最应该多关注的地方。缺乏必要的基础的经济知识，和判断。

刚需咋说呢，当初买房就是冲着自己是刚需，安慰自己。但是房子是自己最大的资产，还是加了很大的杠杆，现在一直跌，花钱买不自住了，这几年上班存的钱，相当于贴补房价了

1.房贷 5900/月，租房约 3000/月。
2.所谓的阴跌和缓降，主要看市场反馈和未来对经济增长的预期，阴跌，时间放长一点，不赞同 ‘能跌多少’ 的说法，预期差的话，下探无底的
3.不认同房子已经见底了，这是我买房的基础，我的认知是未来 2 年内，是可预见的继续跌
4.括号里的没看懂

我也是考虑小孩现在才 2 岁半，还有 3,4 年的时间才读小学，到时候我可以买回来。现在先不考虑买哪，先卖掉再说。3，4 年后的政策预判不了

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。总归有刚需、抄底的

1、23 年都晚了，21 年是最高点
2、和股票很像，除非基本面改变（GDP 大涨，各行各业都好起来），不然横盘久了，没有成交量，还是会继续下跌，不会一直横盘的，我是基于未来 2 年内肯定是继续下跌做出的决定，至于跌幅多少，不好说
3、昨晚的决定，今天已经通知中介挂牌了，起码房子 2 年内不会涨，这个应该是共识，对吧

能问下你卖房的原因吗

1.缓降也是降
2.我是长期定居上海的
3.主要考虑小学要 4 年后，幼儿园随便在哪都行，还不如租个房子，等房价止跌了再买回来
4.主要还是自己对房价未来 2 年的判断，是继续缓降的，从经济的角度出发，还是这样操作比较划算，虽然说是自住，但一年也存不了多少钱，可以说每年跌 10W，我一年的存款也就跌没了，就无效上班了

我到没腰斩，最高是 21 年左右，和现在差 40~50W。其实算上房贷 + 跌幅 - 房租，也亏了不少。如果我感觉未来还继续下跌的话，现在是时候止损了，其实都晚了，意识到了下跌，也在下跌，也一直再说，都没有挂牌出售，知行不合一~~~

1、扛不住一直跌啊，买的 138，月供 5900，利率 4.2%（原 4.66），现在估算成交价在 100~120 之间
2、主要是感觉未来 2~3 年房子还会继续下跌，和同学（现链家区域总）也是这个观点，他和我情况很像，昨晚沟通也是打算近期卖掉
3、卖不出价格，买的时候也相对便宜啊
4、其实去年就开始一直抱怨房价下跌，是最大的投资（其实是自主）失败。但一直没有实际行动，现在想想还是卖了算了，先租 1~2 年，预期是房价继续再跌，及时止损
5、后面还是要买回来，比较小孩 4 年后要读小学了

6 不 6 只有只有自己知道，理性看待炒股，如果进过一段事件，发现自己一直在亏损，是自己能力问题，我想试试，看能不能越亏越少，直到盈利，不试试怎么知道呢。今天 7 月结束了，本月亏损 270 元左右（约-0.5%），还算可以（有只股票白天买，晚上公告利空，吃了一个跌停，不然这个月还是红的）。

吃进去 la 出来，能说是无效进食吗？生命在于折腾~~~不试试，怎么知道自己能亏多少 -.-