案例一：为什么换房子？

（1）背景：

• 2016 年 12 月，2400 租了一个同事整租的两居室的次卧，当时没有细打听，但是应该高于市场价 200 左右。当时经验较少，想着同事没问题，没签租房合同，也没看他和房东的租房合同。
• 2016 年 12 月～2017 年 11 月期间，相处融洽，16 年 12 月凑钱一起买了电视 2499（当初说房东报销，想着就先一起凑钱买了），但 17 年 11 月同事才给我报销（中间催了 3～4 次）
• 2017 年 11 月中旬，在房东没涨价的情况下，同事通知我要涨 200 房租，原因是他觉得这样更合理。

（2）结果：

• 个人觉得这种做法很恶心，所以决定换房子。

（3）教训：

• 这个事情，同事只是不厚道，但是不算坏，因为北京今年房租确实涨了，虽然房东没给他涨房租；
• 你所相信的价值观，并不一定是别人相信的价值观，这点切记。
• 市场化的租房，就需要市场化的行为，首先要看他和房东的租房合同，不管他给不给你看，你可以轻易判断出来，他是合租行为，还是二房东行为。如果是二房东行为，需要果断签租房合同。
• 对于没和你经历过利益相关事情的人，不管是普通朋友、同事、同学，市场化的事情就一定要遵循市场化的规则，做市场化的行为。

案例二：为什么一个月没找到合适的房子？

我在北京工作，最近一直在找房子，从 11 月 20 号左右就开始找房，今天是 12 月 13 号，还没找到合适的。

错过好房的原因：

原因一：错过合适的一居室

• 3600 的简装一居室（褡裢坡近地铁），错过的原因是因为没有达到自己的心理预期（3500 的精装一居室）。
• 4000 的精装一居室（三元桥近地铁），错过的原因是因为没有达到自己的心理预期（3500 的精装一居室）。
• 市场情况：东四环左右的精装一居室，价位在 4500 以上
• 错过原因：不够了解市场价，好房不等人

原因二：错过合适的两居室

• 5500 的精装两居室（金台北街，离呼家楼站和金台路站 1000 米以内），前后看了两次，因为户型在犹豫，导致租给了别人。
• 5800 的精装两居室（甜水园街，距离朝阳公园站和金台路站 1000 米以内），早上刚看到的房子，下午联系的时候已经出租。
• 市场情况：类似的精装两居室，价格在 6000 左右
• 错过原因：价格合适，但是好房不等人，错过了

租房建议：

• 在北京想要租房，无外乎以下几种方法：
  • 找中介，建议一定找大型中介公司（链家、我爱我家、中天置地，其他不了解）
  • 找房东，通过豆瓣、58、咸鱼梳理信息。
    • 豆瓣上信息需要靠你自己梳理，中介较少，但是信息又杂又乱，效率较低；
    • 58、咸鱼上充满了各种中介的假信息，需要很强的辨识能力，效率低；
    • 别问豆瓣为什么不把功能做好一点，首先是豆瓣小组的定位，其次是如果功能做的和 58、咸鱼一样租房信息清晰，肯定会充满各种中介假消息，如果那样，跟咸鱼有什么区别。
  • 找公寓公司，如自如、品牌公寓，房子不错、服务好，缺点是甲醛和成本可能都很高。

教训：

• 在做事前，不够理智。错以为自己的心理预期就是市场价格，没有调研就行动，很错误。
• 北京的租房市场因为供不应求，确实是卖家行为，好房不等人。
• 在当前的形势下，房价、房租不断上涨，建筑用地供不应求，北京驱逐所谓的低端人口，都会导致生活成本、租房成本不断上涨，随着二线城市互联网的崛起，能留下多少人，能留住多少人，真不一定。

案例三：把女朋友坑了

（1）背景：

• 女朋友做 UI 设计的
• 一个炒股的朋友，聊得来，但是没聊过几次
• 炒股朋友的公司，想做一套 WEB UI，觉得我挺实在，找到了我，我找我女朋友帮她做。

（2）事件：

• 需求不够明确的情况下，开始项目了；
• 价格没谈的情况下，开始项目了；

（3）结果：

• 需求不明确，导致做项目期间，各种拖沓，工作量增加，一周能做完的工作，快三周才做完。
• 普通朋友心里的市场价，和真正的市场价也是有差距的。
• 朋友觉得我开发太高，不实在。女朋友觉得我不开价就干活，太相信朋友，太实在。

（4）教训：

• 市场化的项目，没有按照市场化的行为来做；
• 谁都没错，错就错在，没有按照市场化行为来操作。

还有一件事情，不想说了，最大的坑，还有待观察。

总结：

当你在做跟市场有关、利息相关的事情时，一定要按照市场化的规则来进行操作，否则生活会狠狠的教训你，对，说的就是你，别心存侥幸，早晚的事儿。
市场化操作：

• 第一步，市场调研，了解市场的大概价格；
• 第二步，了解供需关系，是供不应求，还是供大于求，好东西不等人，要下手快；
• 第三步，市场化操作，最好签合同，或者文字协议，有时候价值观不同导致不愉快事情的发生；
• 第四步，持续观察市场，对于房子这种大事，一定要持续观察市场。